תוכנית בניינית

עיקרי התכנית :
התכנית להתחדשות בניינית בבאר שבע באה להגדיר את אופן חידוש המרקם הבנוי בעיר בדגש על התחדשות מגרשים בודדים. התכנית מגדירה זכויות בנייה, תוספת קומות והנחיות בינוי למבנים קיימים ולמבנים שיתוכננו במסגרת הריסה ובנייה מחדש בכל מרחב התכנון של העיר.
תכנית זו הינה תכנית התחדשות בניינית בתחום העיר באר שבע, בהתאם להוראות: סעיף 23 בתמ”א ,38 סעיף 70 א’ לחוק התכנון והבנייה וסעיף 64 ב’ לחוק התכנון והבנייה.
תכנית זו עיקרה מתן מענה לצורכי חיזוק מבנים לרעידת אדמה במסגרת התחדשות בניינית (בניין בודד), והיא מהווה כלי להתחדשות עירונית, המשלים תהליכי התחדשות אינטנסיביים, המקודמים בעיר במסגרת מתחמי פינוי בינוי והעצמת הפיתוח בלב העיר.
התכנית קובעת את אופי וזכויות הבניה במבנים עליהם היא חלה בהתאם לשלושה מסלולים: מיגון ותוספות בניה, חיזוק מיגון ותוספות בניה והריסה ובניה מחדש.
היקף הזכויות למסלולים שונים מוגדר בצורה נפחית- קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית.
כל מסלול התחדשות בתכנית כולל הוראות בינוי. למבנים הסמוכים לרחובות פעילים הוראות נוספות לשילוב שימושים פעילים.
ההוראות הרלוונטיות לכל מגרש יהיו על פי מסלול ההתחדשות לפיו מוגשת הבקשה להיתר הבניה, לפי מיקומו בעיר (על פי הסיווג בנספח תבנית הבנייה) והוראות נוספות שחלות על כל המבנים בתכנית.

בנוסף קובעת התכנית מנגנון מעקב ובקרה לטובת פיתוח מאוזן אל מול שדרוג המרחב הציבורי והתשתיות העירוניות.

התכנית חלה על כל העיר – מסלול מיגון – בניינים שנבנו לפני 1992
מסלול חיזוק ועיבוי והריסה ובניה – בניינים שנבנו לפני 1984

קישור למסמכי התכנית באתר מנהל התכנון

קישור לפרוטוקול החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה