ביטול הקלות – תיקון 134 לחוק התכנון והבניה
הנחיות מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באר שבע
בהתאם לתיקון 134 לחוק התכנון והבנייה, החל מתאריך 1/1/25 יכנסו לתוקף תקנות ארציות ומחייבות המצמצמות באופן מהותי את שיקול דעת הוועדה במתן הקלות מתכנית קובעת (תב”ע). במסגרת התיקון יינתנו הקלות רק בנושאים שיוגדרו (ביטחון, בטיחות ונגישות) ובלבד שאינן מהוות סטייה ניכרת מתכנית.
יש לציין כי התקנות מחייבות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבאר שבע תאפשר גמישות תכנונית מרבית במסגרת התקנות החדשות.
להלן רשימת ההקלות שניתן להגיש:
תקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית), תשפ”ג 2023
תקנה 3 (1)- בניה מעבר לקו חזית בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב, בין שני צמתים.
תקנה 3 (2)- שינוי במספר הבניינים במגרש המותר לפי התכנית, בקרקע שהינה בייעוד מבני ציבור;
תקנה 3 (3)- חריגה מקווי בניין לטובת:
- ביתן שמירה.
- תוספת מקלט או ממ”ד.
- תוספת פיר מעלית או מעלון.
- תוספת מדרגות וכבשים בלתי מקורים המשמשים כיציאת חירום.
- מתקן עזר לטיפול או ניטור סביבתי (למשל טיפול בשפכים, אויר, קרקע מזוהמת), תוספת חדר לאחסנת מכלים או מכולה לאצירת אשפה.
- בית שימוש נגיש, מעלון או הרחבת יחידת אכסון לצורך התאמות נגישות.
תקנה 3(4)- צמצום מספר מקומות החניה שנקבעו בתכנית בהתאם לתקנות התקנת מקומות חניה.
תקנה 3(5)- הקמת כבש או מעלון משופע על מדרכה ציבורית לצורך הסדרת פתרון נגישות לאדם עם מוגבלות במקום ציבורי/ בניין מגורים קיים.
רשימת הגמישויות (סטיה מתכנית) – חלה רק על תוכניות שהופקדו לאחר 1/1/23 וניתן יהיה לקבל אותן ללא הקלה:
סטייה התכנית – עקרונות שנקבעו בחוק: תקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימו חורג וסטייה מתוכנית), תשפ”ג 2023 – תותר סטייה מהוראות התוכנית (ללא הקלה) בנושאים שהשפעתם מעטה וזניחה שלגביהם רשות רישוי תהיה רשאית לתת היתר בהתקיים:
- השפעה מועטה וזניחה על חזות הבניין והסביבה לפי חוות דעת בכתב של מהנדס הוועדה המקומית
- אינם יוצרים הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש
- אינם פוגעים בשלד הבניין, יציבות הבניין, מערכות הבניין ותפקודו של הבניין
- אינו מוגדר בתכנית כסטייה ניכרת.
תקנה 5 (1) – סטייה של עד 7% מקו בנין צידי או אחורי.
תקנה 5 (2) – סטייה של עד 5% בשיעור התכסית המותרת במגרש.
תקנה 5 (3) – סטייה מיעד נפח ניהול הנגר שלא תעלה על 10% מהיעד שנקבע בתכנית
תקנה 5 (4) – סטייה בשימוש משטח עיקרי לשטח שירות.
תקנה 5 (5) – העברת שטח עיקרי מעל הקרקע לתת הקרקע בהתקיים:
- השטח המבוקש להעברה לתת הקרקע מהווה עד 10% משטחי הבניה המותרים במגרש מעל הקרקע לאותה מטרה עיקרית.
- השטח המבוקש להעברה לתת הקרקע ישמש לאותו שימוש אליו היה מיועד מעל הקרקע.
- התכנית התירה בתת הקרקע את השימוש המבוקש להעברה.
תקנה 5 (6) – סטייה מתכנית להעברת שטחי שירות מעל הקרקע לתת הקרקע.
תקנה 5 (7) – סטייה בגובה בניין שנקבע בתכנית שלא תעלה על 2 מ’, לצורך התקנת מתקנים טכניים.
תקנה 5 (8) – סטייה מתכנית הנדרשת משיקולים הנדסיים בגובה מפלס הכניסה הקובעת, שלא תעלה על 0.5 מ’.
תקנה 5 (9) – סטייה מתכנית בגובה קומה ובלבד שאין בה סטיה מגובה הבניין, ובלבד שהגובה המירבי של הבניין נקבע בתוכנית.
לצפייה במסמך הנחיות מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה באר שבע – לחצו כאן
לצפייה במצגת עדכון מטעם מנהל התכנון – בלחיצה כאן